Expansion dynamique du commerce de luxe en France en 2022

L'année 2022 a marqué un tournant crucial pour le secteur du commerce de luxe en France, en particulier à Paris. La ville lumière, connue pour son attractivité mondiale, a vu une augmentation impressionnante des ouvertures de magasins de luxe et des investissements immobiliers. D'après une étude de Cushman & Wakefield, le nombre de nouvelles boutiques de luxe a bondi de 57% par rapport à 2021, avec 36 ouvertures de magasins, pour la plupart à Paris.

L'année a également été marquée par l'ouverture de la toute première boutique du designer Simon Porte Jacquemus sur l'Avenue Montaigne. Malgré un ralentissement du marché chinois jadis lucratif, les marques de luxe ont réussi à obtenir des résultats exceptionnels depuis la fin de la pandémie de Covid, en diversifiant leur clientèle pour attirer les jeunes générations et la classe moyenne, notamment en Asie. De plus, le tourisme mondial, notamment en France et à Paris, a également joué un rôle significatif.

Ces facteurs ont incité les grands groupes de luxe à investir massivement dans le marché immobilier, en menant de grandes opérations dans le centre de Paris. Cette stratégie, déjà mise en œuvre à plus petite échelle dans les marchés anglo-saxons, se généralise maintenant sur le marché français, les groupes de luxe matures cherchant à garantir leur présence physique à long terme en acquérant des propriétés de boutiques et des sièges sociaux.

En 2022, l'une des transactions les plus remarquables à Paris a été l'acquisition de la propriété située au 22 Avenue Montaigne, où le rez-de-chaussée sert de boutique phare à Louis Vuitton depuis plusieurs années. L'immense bâtiment de 18 000 mètres carrés, déjà détenu à 40% par le Groupe Bernard Arnault, a été entièrement repris par ce dernier. Pendant ce temps, Gucci (Kering) a acquis plus de 2 000 mètres carrés au coin de la Rue de Castiglione et de la Rue Saint-Honoré.

La géographie du commerce de luxe à Paris est restée stable, avec les rues historiques et le Boulevard Saint-Germain dominant les transactions. L'Avenue Montaigne, qui perdait de son élan avant même la pandémie de Covid, a fait un retour impressionnant. Pour la première fois en cinq ans, elle a dépassé la Rue Saint-Honoré en termes d'activité.

La perspective pour 2023 est également positive, avec la perspective des Jeux Olympiques de 2024 qui devrait stimuler davantage le marché. Les experts prévoient environ 40 nouvelles ouvertures de boutiques de luxe, avec l'Avenue Montaigne et la Rue Saint-Honoré restant au centre de l'activité. "Le marché du commerce de luxe en France est actuellement sur une trajectoire positive. Malgré quelques signes de ralentissement, cette tendance devrait se poursuivre dans les mois à venir", a conclu Vincent Ascher, directeur de l'activité de luxe chez Cushman & Wakefield.